Projekty domów z darmowym kosztorysem w Kilkaset projektów domów, do których kosztorys inwestorski dołączany jest za darmo. Taka promocja dostępna jest tylko w Zakup projektu z darmowym kosztorysem to oszczędność 450 zł – tyle bowiem kosztuje opracowanie dokumentu przez kosztorysanta. Zapraszamy do przeglądania projektów z tej kolekcji. Znajdą Państwo wśród nich domy parterowe, z poddaszem, piętrowe. Wiele z nich to bestsellery – najlepiej sprzedające się projekty domów! Darmowy kosztorys – to oszczędność przy zakupie projektu! Warto wybrać projekt z darmowym kosztorysem, ponieważ dokument ten jest konieczny przy ubieganiu się o kredyt - dane zawarte w kosztorysie są kluczowe dla banku i na nich oparta jest ocena przedstawionej przez nas pomaga także ocenić jeszcze przed rozpoczęciem budowy, ile ostatecznie wyniesie nas inwestycja: do stanu zerowego, surowego zamkniętego i otwartego, deweloperskiego oraz z wykończeniem. W kosztorysie znajdują się bowiem informacje o kosztach dla każdego etapu prac procesu budowy domu. Uwzględnia się w nich materiały oraz robociznę. Posiadając kosztorys, możemy ponadto łatwo ocenić wartość budowy domu dla każdego etapu, aby skutecznie optymalizować koszty. Dowiedz się więcej o kosztorysie oraz jego opracowaniu do banku przy staraniu się o kredyt: Kosztorys budowy domu (inwestorski) - przykładowy wzór, poradnik Kredyt na budowę domu - co jest wymagane do jego uzyskania? Jak nie dać się nabrać? Jaki rodzaj kosztorysu jest dołączany do projektu domu? Istnieje kilka rodzajów kosztorysów. Każdy z nich różni się między sobą przede wszystkim etapami zaawansowania budowy. I tak wyróżniamy: kosztorys inwestorski, ofertowy, ślepy i powykonawczy. Kosztorys inwestorski określa wstępne koszty budowy domu, z uściśleniem technologii wykończenia, rodzaju materiałów, sposobu wykonania prac. Kosztorys ofertowy natomiast, nie może być przedstawiony w banku podczas starania się o kredyt, ale może okazać się przydatny podczas pierwszego etapu budowy domu – wykonuje się go po to, aby przedstawić wykonawcy podstawowe informacje o inwestycji. Kolejny rodzaj to kosztorys powykonawczy – wykonuje się go wtedy, gdy już ruszyła budowa, ale wcześniej nie został wykonany kosztorys inwestorski. Ostatni rodzaj – kosztorys ślepy – nie zawiera żadnych cen wykonania prac – jedynie zawiera ceny materiałów i wynajmu sprzętu. Do projektów w dołączany jest kosztorys inwestorski, który jest najbardziej rozbudowany ze wszystkich dostępnych rodzajów kosztorysów, a także może być przedstawiony w banku do starania się o kredyt na budowę domu. Co zrobić, jeśli do projektu nie jest dołączany za darmo kosztorys? W takiej sytuacji skontaktuj się z nami kupując projekt domu. Wykonamy kosztorys do każdego projektu domu z naszej bazy zawierającej 18 tys. projektów. Czas oczekiwania na kosztorys inwestorski do projektu to około 7-14 dni, a koszt wykonania – 450 zł. Kosztorys inwestorski można również zamówić online → Kosztorys inwestorski do projektu – co powinien zawierać? Warto mieć na uwadze, że rynek materiałów budowlanych i robocizny nie jest stabilny. Odnotowuje się stałe wzrosty cen. Z tego względu kosztorys opracowany rok wcześniej, niekoniecznie będzie miał idealne odzwierciedlenie w rzeczywistych kosztach budowy domu. Jednak nie jest to duża różnica – zwykle trzeba założyć margines błędu 10-15%, aby uniknąć rozczarowania. Ponadto warto wiedzieć, co powinien zawierać poprawnie sporządzony kosztorys inwestorski. Zamawiając kosztorys z mogą mieć Państwo pewność, że dokument ten będzie opracowany wzorcowo. Dla przykładu, w kosztorysie dla projektu domu z poddaszem powinny się znaleźć następujące prace: roboty ziemne i fundamentowe, warstwy konstrukcyjne posadzki parteru, konstrukcja parteru, strop nad parterem, elementy żelbetowe, roboty murowe konstrukcji poddasza, elementy żelbetowe poddasza, konstrukcja dachu, pokrycie, stolarka otworowa, wykończenie ścian oraz sufitów, ocieplenie stropu poddasza, izolacja i posadzka na poddaszu, elewacja, prace zewnętrze, tarasy, wejście do budynku, instalacje elektryczne, wod-kan. Poza wymienionymi pracami, kosztorys inwestorski powinien zawierać dokładne rozwinięcie dla każdego z podstawowych etapów prac: osobno dla stanu zerowego, dla stanu deweloperskiego i niekiedy dla stanu z wykończeniem. W tym miejscu przedstawia się osobno koszty materiałów i osobno robocizny. W dobrze sporządzonym kosztorysie – jak w – znajdą Państwo także informacje o rodzaju zastosowanych materiałów (parametry produktów – np. grubość i rodzaj izolacji ścian), przedmiaru lub obmiaru robót oraz elementów WZÓR kosztorysu w PDF! Pobierz → Uwaga na kosztorysy szacunkowe i zaniżone ceny W wielu sklepach internetowych z projektami domów można natknąć się na kosztorysy szacunkowe do pobrania w PDF. Niestety często ceny w nich podane mogą być niezgodne z rzeczywistymi kosztami. Wynika to głównie z braku aktualizacji cen, a nie z tego, że sprzedawca chce nas w jakiś sposób oszukać. A wiadomo, że rynek budowlany jest bardzo dynamiczny. Dlatego, zanim zamówisz taki kosztorys lub stwierdzisz, że dostępny darmowy PDF z kosztorysem może być wyznacznikiem do tego, ile będzie kosztować budowa domu, zapytaj konsultanta, czy na pewno jest on aktualny. To bardzo ważne, ponieważ ceny niektórych materiałów czy robocizny mogą bardzo zmienić się, nawet na przełomie 1-2 lat. Dla przykładu, ceny stali konstrukcyjnej (wykorzystuje się ją do budowy ścian, fundamentów itd.) w 2017 roku były wyższe aż o 40% w stosunku do poprzedniego roku – 2016. Takich przykładów jest wiele, dlatego mając możliwość zamówienia w danym sklepie z projektami domów kosztorysu inwestorskiego (szczegółowego), a nie szacunkowego, warto skorzystać z takiej opcji, aby ostatecznie suma inwestycji nas nie zaskoczyła. Koszty budowy domu – jak je optymalizować? Wybierz odpowiedni projekt Skoro już jesteśmy w temacie kosztów budowy, nie sposób wspomnieć o oszczędzaniu na budowie domu. Kosztorys pozwala kontrolować i optymalizować koszty budowy, ponieważ przedstawia szczegółowo wszystkie prace i materiały. Możemy np. zamienić niektóre z droższych materiałów z kosztorysu na inne, o ile nie ingerują w konstrukcję. Istnieje jednak wiele innych sposobów pozwalających obniżyć koszty budowy. Pierwszym z nich jest wybór odpowiedniego projektu domu – a zwłaszcza jego powierzchni. Architekci często radzą osobom, którym zależy na taniej budowie, realizację domu o powierzchni do 100 m2 – będzie on wystarczający dla klasycznej rodziny 2+2. Szacuje się również, że każdy dodatkowy pokój w projekcie to koszt około 30 tys. zł! Warto więc zastanowić się, czy na pewno potrzebujemy osobnej pralni czy garderoby. Oszczędności możemy też poczynić na wyborze projektu domu, w którym mądrze rozplanowano instalacje wewnętrzne. Przede wszystkim warto pomyśleć o tym, aby kuchnie i łazienki miały jedno centrum wentylacyjne, a instalacje wod-kan musiały pokonywać jak najkrótszą drogę (czyli najlepiej, aby kuchnia w miarę możliwości sąsiadowała z łazienką. Liczba kondygnacji domu także ma znaczenie. Uważa się, że najtańsze w budowie są domy z poddaszem użytkowym. Dom ponadto powinien mieć za podstawę prostokąt lub kwadrat – zrezygnujmy ze wszystkich uskoków i urozmaiceń, które mają jedynie funkcje estetyczne. Warto także zrezygnować z piwnicy – może ona podwyższyć koszty budowy domu nawet o 30%! Zamiast piwnicy, lepiej wygospodarować miejsce do przechowywania na strychu nad garażem lub w osobnym budynku gospodarczym. Dla ułatwienia, przygotowaliśmy dla Państwa osobną kolekcję domów tanich w budowie – zachęcamy do sprawdzenia projektów! Ich realizacja nie powinna przekroczyć – wg kosztów wskaźnikowych – 300 tys. zł w stanie deweloperskim. Do wielu z nich w kosztorys jest dołączany gratisowo!

Do kredytu hipotecznego będzie on tak samo wymagany, podobnie jak ma to miejsce przy rozpoczęciu budowy. Kosztorys wykończenia mieszkania dla banku będzie podstawą do wyliczenia wysokości kredytu oraz jego podziału na transze. Kosztorys budowy domu do kredytu hipotecznego. Wcześniej poruszyliśmy temat kosztorysu w przypadku planu

Kosztorys to jeden z dokumentów wymaganych przez bank przy udzielaniu kredytu hipotecznego na budowę domu. Jeśli jesteś inwestorem, który stara się o taki kredyt, prawdopodobnie stoisz przed zadaniem wypełnienia formularza kosztorysu, który otrzymałeś z banku. Warto zrobić to z głową. Ewentualne błędy w kosztorysie mogą nieść za sobą konsekwencje mierzone w dziesiątkach tysięcy złotych. Niezależnie czy podejmiesz się wypełnienia kosztorysu sam, czy zlecisz to fachowcowi, musisz posiąść niezbędną wiedzę, która pozwoli Ci, zaoszczędzi czas, pieniądze i nerwy, czyli zasoby, które wyczerpują się zwykle zbyt szybko przy realizacji przedsięwzięcia, jakim jest budowa własnego domu. Ten artykuł jest częścią cyklu stanowiącego kompletny przewodnik wyjaśniający, jak wykonać kosztorys spełniający wymagania banku i ułatwiający zarządzanie finansami budowy. Całą wiedzę, którą potrzebujesz, uporządkowałem w pięciu krokach i materiałach bonusowych: Krok 1. Poznaj podstawyKrok 2. Poznaj wymagania bankuKrok 3. Wypełnij kosztorys sam lub z fachowcemKrok 4. Unikaj typowych błędówKrok 5. Kontroluj kosztyBONUS 1. Przykładowy kosztorysBONUS 2. Check lista do wydruku Wstęp Kosztorys budowlany to wykaz wszystkich robót budowlanych oraz ich koszt podzielony na poszczególne etapy budowy. W przypadku kosztorysu do kredytu hipotecznego musi być on opracowany na standardowym formularzu banku. W każdym banku kosztorys wygląda trochę inaczej, ale ma ten sam cel. Bank potrzebuje dokumentu, na podstawie którego będzie mógł kontrolować postępy na budowie i uruchamiać kolejne transze kredytu. Po co bankowi kosztorys? Banki nie wypłacają kredytu w jednej transzy. Najczęściej jest ich od trzech do pięciu. Pierwsza transza kredytu jest wypłacana jeszcze przed rozpoczęciem prac finansowanych kredytem. Nie musi to być początek budowy, ponieważ możemy zacząć budować z własnych środków i wziąć kredyt jedynie na dokończenie budowy. Kolejne transze kredytu bank wypłaci dopiero po zakończeniu prac objętych poprzednią transzą. Dlatego przemyślana konstrukcja kosztorysu jest tak ważna. Załóżmy, że pierwszy etap w kosztorysie to realizacja robót ziemnych i fundamentów. W kosztorysie zarezerwowaliśmy na nie 20 000 zł. Jednak rzeczywisty koszt wyniósł 35 000 (po wykonaniu wykopu, grunt okazał się nienośny i konieczna była jego wymiana). Brakujące 15 000 zł inwestor musi pozyskać ze źródła innego niż kredyt, ponieważ kolejne pieniądze z kredytu mogą być przelane dopiero po zakończeniu prac ziemnych i fundamentów. Kosztorys czy harmonogram? W niektórych bankach formularz kosztorysu jest jednocześnie harmonogramem budowy. Oznacza to, że dodatkowo konieczne jest określenie kiedy dane roboty będą realizowane. Dla banku tak naprawdę istotny jest termin zakończenia budowy. Pozostałe terminy możesz traktować jako orientacyjne. Warto jednak określić je realnie, żeby samemu móc zaplanować pracę kolejnych ekip budowlanych. Kosztorys innych robót budowlanych Kredytem hipotecznym można finansować również rozbudowę, przebudowę, czy remont domu. Zasady opisane w tym przewodniku mają zastosowanie również w przypadku tych przedsięwzięć. Podsumowanie W interesie inwestora jest, by kosztorys do kredytu hipotecznego gwarantował mu wypłatę transz w wysokości wystarczającej na realizację kolejnych etapów budowy oraz łatwe rozliczenie zrealizowanych już robót. W następnych częściach cyklu wyjaśnię jak to osiągnąć. Jeśli chcesz otrzymywać powiadomienia o publikacji kolejnych części cyklu, zapisz się na newsletter:

Oszacowanie kosztów budowy domu to trudne zadanie. Po przeanalizowaniu koniecznych wydatków można jednak znaleźć tańsze rozwiązania alternatywne. Oszacowanie kosztów budowy domu to trudne zadanie. Po przeanalizowaniu koniecznych wydatków można jednak znaleźć tańsze rozwiązania alternatywne. Wybudowanie domu jednorodzinnego to istotne przedsięwzięcie, które wymaga starannej kalkulacji wydatków. Ogólne koszty wahają się zależności od wybranych materiałów oraz rozwiązań budowlanych. Wybór technologii i projektu Przed przystąpieniem do robót budowlanych należy zadbać o spełnienie wymagań formalnych. Wybierając technologię wznoszenia obiektu oraz kupując projekt bądź ustalając go z projektantem, należy zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub wystąpić o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. W tych dokumentach znajdziemy informacje o ewentualnych ograniczeniach, które mogą mieć wpływ na kolejne decyzje. W polskim budownictwie najbardziej popularna jest technologia murowana. Jednak coraz częściej spotyka się inwestorów, którzy decydują się na dom drewniany. Koszt budowy domu szkieletowego z drewna może być znacznie niższy niż murowanego, a przy tym można go wznieść już w kilka miesięcy. Cena gotowego projektu budowlanego to około 5 tysięcy złotych. W zależności od indywidualnych preferencji inwestora i pracochłonności koszt projektu może być jednak znacznie wyższy. Stan surowy otwarty Realizacja prac budowlanych dąży w pierwszym etapie do osiągnięcia stanu surowego otwartego. Zakładając budowę budynku mieszkalnego o powierzchni 100 metrów kwadratowych, szacuje się, że budowa fundamentów (wykop, prace betoniarskie, izolacje) będzie kosztować około 30 tys. zł. Koszt wykonania ścian nośnych, działowych oraz przewodów kominowych to około 25 tys. zł. Cena stropu zależy przede wszystkim od jego rodzaju. Do wyboru są między innymi stropy żelbetowe monolityczne, prefabrykowane oraz drewniane. W przypadku tego elementu konstrukcyjnego rozpiętość cen jest dość duża. Strop drewniany może generować koszty o połowę mniejsze niż prefabrykowany (materiały, transport, robocizna). Wydatki zależą też od liczby kondygnacji budynku. Ten etap budowy kończy wykonanie dachu. Wydatki na tę część obiektu zależą od ukształtowania połaci, materiału poszycia oraz jego specyfiki (koszty robocizny), elementów dodatkowych (np. okien połaciowych i lukarn). Najtańsze w budowie są więźby dwuspadowe, droższe są dachy czterospadowe i wielospadowe. Materiałem na poszycie może być dachówka (ceramiczna lub cementowa), pokrycie bitumiczne lub blachodachówka. Coraz częściej na dachach budynków jednorodzinnych tworzone są dachy zielone (stropodachy odwrócone). Najtańsza w budowie jest typowa więźba dwuspadowa kryta blachodachówką. Należy pamiętać, że każdy typ więźby powinien być ocieplony. Jeśli natomiast planujemy poddasze nieużytkowe bez ocieplania więźby, niezbędne jest dodatkowe ocieplenie stropu najwyższej kondygnacji. Stan surowy zamknięty Aby osiągnąć etap stanu surowego zamkniętego, konieczny jest montaż okien, drzwi zewnętrznych oraz bramy garażowej. Koszt robót zależy przede wszystkim od materiału okien oraz ich parametrów. Dla przykładu okna drewniane są dwukrotnie droższe od typowej stolarki okiennej z PVC. Dobrej jakości drzwi wejściowe oraz brama wjazdowa do garażu to wydatek około 8 tys. zł. Stan deweloperski i prace wykończeniowe Kosztorys budowlany domu musi zawierać koszty związane z ociepleniem całego obiektu. Szacuje się, że metr sześcienny styropianu kosztuje 250 zł. Do warstwy ocieplenia należy doliczyć cenę kleju, siatki i wybranego rodzaju tynku. Wydatki rosną, jeśli na elewacji planujemy dodatkowe elementy np. z kamienia dekoracyjnego lub drewna. Na etapie doprowadzania inwestycji do stanu deweloperskiego należy wykonać niezbędne instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną i centralnego ogrzewania. Prace te mogą wiązać się z wydatkiem około 30 tys. zł. W tym przypadku duży wpływ na koszty ma dobór typu ogrzewania (tradycyjne, podłogowe, elektryczne), a także rodzaj kotła. Ściany wewnątrz pomieszczeń mieszkalnych należy wykończyć tynkami. Na podłogach trzeba wykonać wylewki, pod którymi musi znaleźć się warstwa izolacji termicznej oraz poślizgowa. Rodzaj posadzki zależy przede wszystkim od wybranego typu ogrzewania (na ogrzewaniu podłogowym zaleca się droższy anhydryt). Pod oknami niezbędny jest montaż parapetów. Przy obecnych poziomach cen szacuje się, że koszt doprowadzenia nieruchomości o podanych parametrach do stanu deweloperskiego wyniesie około 250–350 tysięcy złotych. Aby móc zacząć użytkować obiekt, konieczne jest wykończenie wszystkich pomieszczeń. Ostateczny koszt budowy domu parterowego czy piętrowego zależy przede wszystkim od wybranego standardu wykończenia. Obecnie koszt standardowego wykończenia pomieszczeń wynosi około 70–100 tysięcy złotych. Sprawdź firmy w wybranych województwach: firmy budowlane lubuskie firmy budowlane łódzkie firmy budowlane małopolskie a także w wybranych miastach: firmy budowlane Gdańsk firmy budowlane Katowice firmy budowlane Kielce

kosztorys budowy domu do banku